SCPI URBAN CŒUR COMMERCE : Un Actif Performant en 2024
En tant que plateforme spécialisée dans la distribution de SCPI, nous avons observé une évolution des attentes des investisseurs, qui recherchent désormais des solutions à la fois performantes et sécurisées. La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE continue de s’illustrer en 2024 grâce à une stratégie d’acquisition ciblée et une gestion rigoureuse.
Gérée par Urban Premium, cette SCPI se concentre sur les commerces en pieds d’immeuble dans des zones à fort potentiel, principalement en région parisienne et dans les métropoles régionales.
Tendances du marché des SCPI en 2024
Le marché des SCPI est en plein essor en 2024, avec une collecte de fonds en croissance malgré un environnement macroéconomique incertain. Plusieurs tendances clés se dessinent cette année, qui influencent les choix des investisseurs et des gestionnaires de SCPI :
- Hausse des taux d’intérêt : Cette augmentation a poussé de nombreux investisseurs à chercher des actifs plus sûrs, et les SCPI, offrant un rendement stable, restent une solution privilégiée.
- Transition vers les investissements responsables (ESG) : Les SCPI intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) sont de plus en plus prisées par les investisseurs soucieux de durabilité et d’impact social.
- Forte demande pour les commerces de proximité : Post-COVID, la demande pour les commerces de proximité dans les centres-villes a explosé, rendant les SCPI spécialisées dans ce secteur particulièrement attractives.
- Diversification géographique : Les SCPI, en particulier celles focalisées sur les métropoles régionales, comme URBAN CŒUR COMMERCE, bénéficient de la croissance dans les grandes villes de province, où la demande locative est en plein essor.
Dans ce contexte, URBAN CŒUR COMMERCE s’inscrit parfaitement dans ces tendances avec son focus sur les commerces en pieds d’immeuble dans les centres-villes. Ces actifs bénéficient d’une demande locative soutenue, offrant ainsi des revenus stables et attractifs pour les investisseurs.
Synthèse des performances au 2ème trimestre 2024
| Indicateurs clés | Valeur |
|---|---|
| Capitalisation nette | 64,4 millions € |
| Taux de distribution (annualisé) | 5,06 % |
| Nombre d’associés | 1 239 |
| Collecte du trimestre | 5,2 millions € |
| Loyers quittancés | 910 972 € |
| Prix de souscription | 300,00 € / part |
| Valeur de reconstitution | 311,87 € |
| Taux d’occupation physique | 97,8 % |
| Taux d’occupation financier | 91,4 % |
Ces indicateurs démontrent la solidité de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, avec une forte collecte et un taux d’occupation élevé. En investissant dans des commerces bien situés, cette SCPI assure des loyers réguliers et stables pour ses associés.
Faits marquants du 2ème trimestre 2024
Acquisition d’un local commercial à Paris
En juin 2024, URBAN CŒUR COMMERCE a renforcé son portefeuille avec l’acquisition d’un local commercial de 125 m² rue de Vaugirard, dans le 15ème arrondissement de Paris. Loué à l’enseigne nationale Five Pizza, ce commerce offre un rendement attractif, avec un investissement total de 1,2 million d’euros.
Promesse d’achat à Amiens
En mai 2024, URBAN CŒUR COMMERCE a signé une promesse d’achat pour un immeuble commercial situé à Amiens, renforçant sa présence dans des villes attractives en province. Cette acquisition démontre la stratégie d’Urban Premium : investir dans des zones à fort potentiel pour garantir des loyers stables.
Analyse des acquisitions récentes
Ces acquisitions montrent une stratégie bien réfléchie : Urban Premium se concentre sur des commerces dans des zones à forte demande locative. L’acquisition à Paris, dans le quartier de Vaugirard, s’inscrit dans une politique d’investissement dans les arrondissements dynamiques de la capitale, où la demande pour les commerces de proximité reste élevée. À Amiens, l’achat d’un immeuble commercial reflète la volonté d’URBAN CŒUR COMMERCE de diversifier son portefeuille dans des métropoles régionales offrant des opportunités de croissance.
Performance des Dividendes : Une Source de Revenus Stables
Le taux de distribution annualisé de 5,06 % pour le 2ème trimestre 2024 continue d’attirer les investisseurs cherchant à sécuriser des revenus stables. Le tableau suivant montre la régularité des dividendes versés par la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, avec un acompte trimestriel de 3,78 € par part.
| Période | Dividende brut (€/part) |
|---|---|
| 1er trimestre 2023 | 3,75 € |
| 2ème trimestre 2023 | 3,75 € |
| 1er trimestre 2024 | 3,78 € |
| 2ème trimestre 2024 | 3,78 € |
Risques et Opportunités de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE
Comme tout investissement, les SCPI présentent des risques. Bien que URBAN CŒUR COMMERCE affiche une performance stable, les investisseurs doivent être conscients des risques liés à la vacance locative ou à une baisse de la demande pour les commerces physiques. Cependant, la diversification géographique et la qualité des locataires limitent ces risques. L’investissement dans des actifs bien situés dans des centres-villes à forte demande offre une protection supplémentaire contre les fluctuations du marché.
Conclusion
Le 2ème trimestre 2024 confirme la solidité de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE, avec des acquisitions stratégiques et des performances financières stables. Cette SCPI s’impose comme une opportunité incontournable pour les conseillers en gestion de patrimoine, avec un taux de distribution régulier et une stratégie d’investissement axée sur la stabilité des revenus.
