Bulletin Trimestriel SCPI ActivImmo T3 2024 : Performances et Acquisitions
Ce bulletin trimestriel de la SCPI ActivImmo présente les faits marquants du troisième trimestre 2024, avec des évolutions majeures dans un contexte économique particulier marqué par des ajustements de taux d’intérêt et des événements nationaux comme les Jeux Olympiques en France.
Au cours de ce trimestre, ActivImmo a célébré son cinquième anniversaire, marquant cette étape par des résultats financiers solides et une stratégie d’investissements régionaux et internationaux bien diversifiée. Parmi les faits notables :
- Une capitalisation de 1,26 milliard d’euros
- Deux acquisitions stratégiques pour un montant total de 12,2 millions d’euros
- Un taux de distribution annualisé de 5,50%
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Dans cet article, nous examinerons en détail les performances de la SCPI, ses acquisitions et cessions, ainsi que les perspectives pour le prochain trimestre.
Évolution du Patrimoine et Performances Financières
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une progression significative de la SCPI ActivImmo, tant en termes de capitalisation que de gestion des actifs. Ce trimestre confirme le succès de sa stratégie d’investissement ciblé et d’européanisation.
CHIFFRES CLÉS DU TRIMESTRE
- Capitalisation : 1,26 milliard d’euros
- Collecte nette : 42,5 millions d’euros au T3
- Loyers annuels en place : 71,7 millions d’euros
- Taux de distribution annualisé : 5,50%
Ces indicateurs démontrent la stabilité financière de la SCPI et sa capacité à maintenir des performances solides, même dans un environnement économique en mutation.
FOCUS SUR LES ACQUISITIONS
Au cours du trimestre, ActivImmo a consolidé son portefeuille immobilier avec deux acquisitions majeures, renforçant la diversification géographique et sectorielle :
- Croc’Frais : Local d’activités de 2 813 m² en France, à Mignières, pour un montant de 2,7 millions d’euros. Cet actif est entièrement occupé par un locataire en développement international dans le secteur alimentaire.
- Gar&Cia : Entrepôt logistique de 10 808 m² en Espagne, situé à Séville, pour un investissement de 9,5 millions d’euros. Cet entrepôt stratégique en Andalousie est entièrement loué à un acteur logistique local majeur.
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État Locatif et Données Locatives
Le troisième trimestre 2024 a vu une légère fluctuation du taux d’occupation financier pour la SCPI ActivImmo, principalement en raison de la vacance temporaire de certains locaux. Les indicateurs clés de l’état locatif sont les suivants :
INDICATEURS LOCATIFS PRINCIPAUX
- Taux d’occupation financier (TOF) : 95,3%, avec une légère baisse de 1,6% par rapport au trimestre précédent
- Surfaces vacantes : 61 783 m² réparties sur 16 actifs
- Loyers potentiels des surfaces vacantes : 4,3 millions d’euros par an
Le TOF a légèrement baissé en raison de la libération de certains locaux et de la livraison d’actifs vacants. Cette situation est temporaire, avec des actions de recommercialisation déjà en cours.
DURÉE DES BAUX
La SCPI ActivImmo assure une stabilité locative grâce à des baux à long terme, permettant une meilleure prévisibilité des revenus :
- Durée résiduelle moyenne des baux jusqu’à leur échéance : 6,9 ans
- Durée moyenne des baux jusqu’à la fin de la première période ferme : 3,8 ans
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En savoir plusActualités ESG et Conformité Environnementale
ActivImmo continue de renforcer ses engagements en matière de responsabilité environnementale et de durabilité. Dans le cadre des exigences du Décret Tertiaire, la SCPI avance sur plusieurs initiatives pour améliorer l’efficacité énergétique de son patrimoine immobilier.
INITIATIVES ESG EN COURS
- Audits énergétiques : Réalisation d’audits énergétiques sur l’ensemble des actifs pour définir les travaux de rénovation nécessaires, conformément aux objectifs du Décret Tertiaire pour 2030.
- Investissements dans les énergies renouvelables : La SCPI peut désormais investir dans des équipements solaires pour produire de l’énergie renouvelable, avec pour objectif d’améliorer le bilan énergétique des locataires.
Ces initiatives permettent à ActivImmo de conjuguer performance financière et impact environnemental positif, tout en anticipant les réglementations futures.
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Découvrir l’outil KYCDonnées de Distribution et de Performance
Le troisième trimestre 2024 reflète la stabilité de la SCPI ActivImmo en termes de performance de distribution. Les associés bénéficient d’un dividende brut stable, dans un contexte de croissance et de maintien de la qualité du portefeuille.
DIVIDENDE ET TAUX DE DISTRIBUTION
- Dividende brut par part : 8,39 € pour le T3
- Taux de distribution annualisé : 5,50%
- Prélèvement lié à la fiscalité étrangère : 0,31 € par part
Le taux de distribution se maintient, offrant aux investisseurs une rémunération stable, soutenue par des actifs de qualité dans plusieurs régions en France et en Europe.
HISTORIQUE DE DISTRIBUTION
Les performances passées montrent une continuité dans la distribution des dividendes :
- 2023 : 33,68 € de dividende total avec un taux de distribution de 5,52%
- 2022 : 33,56 € de dividende total avec un taux de distribution de 5,50%
- 2021 : 36,73 € de dividende total avec un taux de distribution de 6,02%
Pour assurer une transparence totale sur les coûts et les frais liés, découvrez notre solution Coûts et Frais Liés, conçue pour vous offrir une visibilité complète sur les frais associés à vos investissements.
Voir les détailsConclusion : ActivImmo Maintient sa Stabilité et son Expansion Européenne
Le troisième trimestre 2024 confirme la solidité de la SCPI ActivImmo, tant par la performance de ses dividendes que par sa stratégie d’acquisitions. En renforçant son patrimoine avec des actifs diversifiés en France et en Espagne, ActivImmo continue de démontrer sa capacité à naviguer dans un environnement économique en constante évolution.
- Une capitalisation de 1,26 milliard d’euros, avec une collecte nette de 42,5 millions d’euros
- Un dividende stable et un taux de distribution annualisé de 5,50%
- Des initiatives ESG en cours pour une meilleure conformité environnementale
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Découvrir Feezy PasseportActivImmo aborde le quatrième trimestre avec des perspectives encourageantes, s’appuyant sur une stratégie qui combine performance financière et responsabilité sociale. Toute l’équipe d’Alderan est mobilisée pour continuer à offrir des rendements attractifs tout en soutenant des investissements responsables et durables.
