Introduction : Bilan Trimestriel de la SCPI Cœur de Régions pour le 3ème Trimestre 2024
Le 3ème trimestre 2024 marque une nouvelle étape de croissance et de stabilité pour la SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier. Ce bulletin présente un aperçu détaillé de la performance de l’investissement, incluant la gestion active des actifs et l’évolution du portefeuille immobilier. Avec un taux d’occupation élevé et une diversification géographique optimisée, la SCPI se positionne comme une solution robuste pour les professionnels en quête de placements immobiliers européens diversifiés.Optimisez votre conformité et automatisez votre activité grâce à notre Parcours de Devoir de Conseil. Une seule saisie pour toutes vos données clients, vous permettant de gérer efficacement les obligations réglementaires tout en simplifiant votre quotidien.
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CAPITALISATION EN CROISSANCE
Le 3ème trimestre 2024 témoigne d’une forte capitalisation pour la SCPI Cœur de Régions, atteignant plus de 370 millions d’euros. Ce chiffre confirme le dynamisme de la collecte et l’intérêt des investisseurs pour cette solution de diversification immobilière en Europe.
Ce bulletin met en lumière les performances de la SCPI en matière de gestion active et de résilience des actifs. Le portefeuille, désormais composé de 30 actifs immobiliers diversifiés, présente un taux d’occupation élevé et stable.
TAUX DE DISTRIBUTION ET DIVIDENDE
- Taux de distribution : Un taux estimé entre 6,20 % net de fiscalité étrangère pour l’année 2023.
- Dividende trimestriel : 10,29 € par part pour le 3ème trimestre, en ligne avec les prévisions annuelles.
Grâce à une gestion rigoureuse, le taux d’occupation financier est maintenu à 97,80 %, garantissant la stabilité des revenus locatifs et renforçant la fiabilité de la SCPI Cœur de Régions comme investissement.
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Répartition du Patrimoine de la SCPI Cœur de Régions
DIVERSIFICATION GÉOGRAPHIQUE ET SECTORIELLE
La SCPI Cœur de Régions continue de développer un portefeuille d’actifs immobiliers répartis dans plusieurs pays européens. La répartition géographique au 3ème trimestre 2024 se décompose ainsi :
- Région : 83,4 %
- Ile de France : 16,6 %
Le portefeuille inclut principalement :
- Commerces : 31,35 %
- Bureaux : 49,17 %
- Activités : 10,49 %
- Logistique : 8,92 %
Avertissements : La diversification ne garantit pas les performances futures, et toute décision d’investissement doit être évaluée en tenant compte des risques associés.
ACQUISITIONS ET GESTION LOCATIVE
Parmi les acquisitions récentes, la SCPI a intégré un actif commercial à Barentin, en France, couvrant une surface de 1 553 m² et loué à Flunch. Acquise en août 2024, cette propriété affiche un taux de rendement AEM de 8,49 %. Cette opération s’inscrit dans la stratégie de la SCPI de viser des actifs offrant des rendements attractifs et une forte visibilité locative.
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Performances Financières et Taux de Distribution
INDICATEURS CLÉS AU 3ÈME TRIMESTRE 2024
La SCPI Cœur de Régions continue de démontrer une stabilité en termes de performance, avec un taux de distribution au 3ème trimestre 2024 maintenu dans les objectifs. Les valeurs de référence au 30 septembre 2024 se présentent comme suit :
La SCPI Cœur de Régions continue de se distinguer par :
- Une capitalisation en croissance, atteignant près de 370 M€, soutenue par une collecte dynamique. Cette performance place Sogenial Immobilier parmi les sociétés de gestion les plus actives en collecte de capitaux depuis le début de l’année.
- Une communauté d’associés en expansion, avec désormais plus de 8 400 associés partageant notre vision d’un immobilier de rendement performant.
Au 30 septembre 2024, les chiffres clés de Cœur de Régions illustrent notre stratégie de diversification :
- 76 immeubles détenus, répartis sur différentes régions pour optimiser la diversification.
- 142 locataires, réduisant les risques locatifs grâce à une occupation multi-locataires.
- Prix de souscription : stable à 664 €, avec un écart de 2 % par rapport à la valeur de reconstitution (au 30 juin 2024), assurant un alignement optimal entre le prix des parts et la valeur réelle des actifs.
Avertissements : L’investissement en SCPI comporte des risques, dont le risque de perte en capital. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures, et la durée de placement recommandée est de 10 ans.
OPPORTUNITÉS DE DISTRIBUTION ET RENDEMENTS
La stratégie d’investissement de la SCPI se reflète dans la régularité de ses distributions et l’efficience de sa gestion locative. Cette approche vise à fournir aux investisseurs des revenus réguliers, tout en assurant la pérennité et la valorisation des actifs.
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Conclusion : Une Croissance Durable et Diversifiée
Le troisième trimestre 2024 confirme la solidité et la progression continue de la SCPI Cœur de Régions. Grâce à une stratégie d’acquisition ciblée et un portefeuille d’actifs diversifié, elle offre des perspectives attractives pour les professionnels en quête d’investissement immobilier performant et sécurisé.
Chez Fees and You, nous vous accompagnons dans chaque étape de votre gestion patrimoniale. N’oubliez pas que l’investissement en parts de SCPI doit être envisagé sur le long terme et comporte des risques de perte en capital. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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